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深圳)深业世纪山谷利弊(优点、缺点)分析深业世纪山谷可以买吗
时间: 2023-11-30 作者: 华体体育在线登录官网入口 字号

  原标题:(深圳)深业世纪山谷利弊(优点、缺点)分析,深业世纪山谷可以买吗

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  深业世纪山谷公寓项目地址:深圳市南山区沙河东路218号,规划套数:共1627套,车位:总2135个,车位比1:1.25,物业服务企业:深业物业集团有限公司,容积率:约5.78,绿化率:约35%,项目价格:含精装均价8.6万/㎡,交楼时间:2024年6月,交付标准:精装交付,70年产权·约67-87㎡精装真公寓

  回迁住宅、公寓分布在一二三期,由31栋49-65层住宅,21栋公寓组成。

  项目坐拥优秀的区位地段,对于片区面貌革新,居住品质升级,以及消费圈层提升,都有较高的贡献价值,建设伊始就备受市场关注。

  当前,其展示中心及推售产品样板间对外开放中,计划率先推出建面约67-87㎡天际真公寓,大景观视野,是区域内比较稀缺的中小户型居住产品。

  深业世纪山谷位于南山高新园、华润城和华侨城之间,坐拥城市尖端地段,享众多顶格资源要素。

  南山区凭借高新科创产业、前沿创新平台及都市品质城建,兼顾了深圳作为科创城市的“硬核”实力,和集山海湖河等生态资源的“宜居”魅力。

  “十四五”期间,南山区规划力争GDP达到1万亿元,持续稳固粤省“一哥”的地位,并通过构建“一轴一带三组团”格局,逐步优化城区发展空间,重点打造科学技术创新轴、湾区总部经济带和北、中、南三大组团,朝世界级创新型滨海中心城区进发。

  深业世纪山谷坐落在其中的“一轴”“一带”和“中组团”中,汲取三大战略要素。

  其中科学技术创新轴依托大沙河纵贯南山全域,是集总部经济、产业创新、生态绿洲、未来规划等资源于一身,形成立基于深湾之上的价值走廊。

  大沙河全长约13.7公里,流域面积达91平方公里,被誉为南山的“母亲河”,也是独具人文风情的深圳“塞纳河”,成为深圳最大滨水慢行系统之一,成就水、岸、城和谐共融。

  河道自北向南串联起四大总部基地,包括留仙洞战略性新兴起的产业总部基地、深圳湾高新区总部基地、深圳湾超级总部基地、后海金融商务总部基地等,聚集了众多行业顶端上市公司、500强企业与前沿高新科创产业在此布局。

  项目享有山、河、海、湿地、郊野五重自然景观资源,北望塘朗山、南向深圳湾、西临约200万㎡一线果岭、高尔夫球场等都市生态风光。

  可俯瞰大沙河生态长廊,东瞰华侨城绿地,近享大沙河公园、深圳湾公园、华侨城湿地公园、燕晗山郊野公园等城市绿野。

  因此,地段的核心姿态、景观的不可复制,是深业世纪山谷这一项目最惹眼的突出之处。

  交通上,西侧紧邻沙河东路,直通深圳湾超级总部、后海总部基地为代表的深圳湾CBD。

  同时,道路两端分别连接北环大道及深南大道、滨海大道等贯穿城市东、西的重要交通廊道,与前海深港合作区、福田中心区等核心商务组团之间的通达高效便捷。

  未来,沙河东路将向北延伸,便于更好地获取西丽大学城、龙华数字化的经济、光明科学城等新发展极要素,持续巩固项目所在的道路交互与通行优势。

  南侧临近地铁1号线米不到(根据百度地图测量,仅供参考),可就近换乘地铁2/7/9/11等多条线路,具备较好的轨道交通出行条件。

  不仅如此,在项目周边还将布局21/24/29等(均规划中)地铁线,以及穗深延长线(建设中)、深莞增(规划中)等城际线。

  并且在深圳湾超级总部设置枢纽站(建设中),将来配合西丽高铁站(规划中),可极大的提升区域的轨道交通配置,提高市域、市际的出行能力。

  配套上,项目处于深圳西部商业最为集中的范围以内,南山后海、深圳湾、华润城、世界之窗等醇熟商圈环绕。

  周边布局有益田假日广场、万象天地、京基百纳广场,以及欢乐海岸、深圳湾万象城等商业体。

  尤其在潮流先锋之地万象天地和重奢场深圳湾万象城的就近辐射内,商业经济价值高显。

  就近触及三大国家级景区(世界之窗,欢乐谷、锦绣中华民俗文化村);五大文化艺术馆(何香凝美术馆、华美术馆、华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心、深圳epc艺术文化中心);

  两大体育场(华侨城体育文化中心、深圳湾体育馆);一条深圳湾文化走廊(建设中,深圳湾艺术交流区、深圳湾客厅、南岸滨海演艺区……)等。

  白石洲是深圳市最大城中村改造片区之一,更新后新建总面积将达到550万㎡,相当于两倍大冲旧改的规模体量。

  深业世纪山谷从2012年旧改立项至今,已历经十年打磨,是开启白石洲板块价值蝶变的封面之作。

  项目为规划总建面约39万㎡的都市综合体,将涵盖超高层住宅、天际公寓、下沉式商业街、酒店等复合多元业态。整体分两期开发建设,其中:

  一期东地块包含1栋酒店+商务公寓、1栋保障房、2栋包含一、二单元的住宅;

  西地块包含2栋高252米的超高层住宅,未来将成为南山乃至深圳最高的住宅建筑,另有1栋约50层高的商务公寓。

  项目开发商深业沙河集团,作为深业集团有限公司所属的全资国有企业,始终专注于打造城市精品。

  建筑规划上,由建筑规划设计行业领军品牌之一的华阳国际操刀,其在工程设计领域获得过多项国家级大奖,代表案例包括深业上城(南区)、华润万象天地、招商海上世界双玺花园等。

  室内设计上,选择了全球排名前三的奢华酒店设计企业CCD香港郑中设计事务所,以及全球百大设计巨头排行榜位居第二的矩阵纵横(matrixdesign)进行合作。

  CCD荣登过“亚洲品牌500强”及“中国500强最具价值品牌”等头衔,代表案例包括深圳湾壹号、恒裕深圳湾等;

  矩阵纵横在《INTERIORDESIGN》2021年全球百大设计巨头排行榜中蝉联住宅榜全球第二,代表案例包括鸿荣源胤璞、华润前海中心等。

  园林设计上,将以“流动的绿洲”作为园林景观的设计概念,延续大沙河生态长廊的绿意。主要由从事景观规划与设计研发的奥雅团队负责,其代表案例包括中信红树湾、大悦城天玺壹号等。

  即将入市的为一期地块上的1栋A座商务公寓,主打建面约67-87㎡,带装修交付,房源均位于29层以上的高区。结合地段和户型设计,定位偏都市享受型。

  户型均为框剪结构,室内无承重墙阻隔,且户户配有阳台,有利于个性化空间调整。层高3.3米,配合高楼层布局及窗外出色视野景观,空间舒适度高。

  总之,深业世纪山谷坐拥上好的城市地段,具有天赋异禀的区位条件。局部正进行宏大的城市更新,未来更加磅礴。

  首推建面约67-87㎡的商务公寓,主打大视野景观和较佳的产业优势区位,产品属性上较为难得。

  听说这次限价约9.8万左右带装修,装修不收费,针对开盘首批的客户,还会有惊喜。

  紧邻世界之窗、锦绣中华、欢乐谷等旅游区,东侧与高档豪宅波托菲诺纯水岸一路之隔。

  白石洲旧改传闻已久,但是线年,白石洲地区所辖沙河五村,正式出台了城市更新规划草案。

  更新单元用地面积48.01万平方米,拆除用地面积45.95万平方米,开发建设用地面积30.38万平方米,计容积率建筑面积为347.96万平方米。

  其中,住宅125万平方米(含保障性住房5万平方米),商业、办公及旅馆业建筑104.5万平方米,商务公寓112万平方米,公共配套设施6.46万平方米。社区体育活动场地用地1.8万平方米。

  由绿景公司进行开发,绿景对白石洲旧改布局已久,每年的会议都会热情参加,邀请行业内专家,对片区规划与发展进行深度讲解,一直以来的诚意,得到了广大村民的认可。有绿景和华润和深业三大开发商操盘。

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