产品名称：房全国工业网
时间: 2023-04-28 12:10:41 | 作者: 半岛体育
产品介绍：
今后，当您购买新房时，开发商必须将房子的装饰装饰规范逐个讲清，且购房人在样板间看到的便是交房时能得到的。
为执行“我为大众办实事”，7月8日，北京市住建委发布《关于进一步规范产品住宅出售行为（征求意见稿）》，面向社会揭露征求意见。征求意见稿清晰，交给样板间的装饰装饰规范应与预售计划中所列的清单内容保持共同、与购房合同约好的交给规范保持共同、与项目实践交房状况保持共同。关于热销项目，开发商应采纳公证摇号方法。
样板间里看到的是广大的落地窗、足够的阳光，可实践交房时只剩下一扇窄窄的窗户和有限的光照。为根绝相似“货不对板”的景象，征求意见稿对开发商设置交给样板间作了详细规则。
首要，是预售计划。征求意见稿提出，开发商在请求处理预售答应时，应按出让合同、挂牌文件中约好的装饰装饰规范，在预售计划中列出运用的首要材料、设备、设备清单，并标明称号、品牌、类型、原料、施工工艺等信息，主材产品可在同一层次供给1至3个产品目录。需求留意的是，开发商可自主进步实践装饰装饰规范，并按实践规范在预售计划中列明，但不得低于出让合同、挂牌文件中的约好规范。
其次，是交给样板间。征求意见稿提出，在预售产品住宅前，开发商应按照经审图组织检查合格的施工图纸以及预售计划中承认的户型款式、结构尺度、交给规范、施工工艺设置交给样板间，并在交给样板间内安置工艺样板区。交给样板间和工艺样板区应保存至项目交给三个月后。
交给样板间一般购房人都比较了解，工艺样板区又是什么？简略了解，便是向购房人展现施工工艺的示范区，比方寻常看不见的水电管线怎么装置、卫生间的闭水施工工艺怎么做，都归于工艺样板区应该展现的内容。
为确保购房人在样板间“所见即所得”，征求意见稿特别提出“三共同”和“一不得”：即交给样板间的装饰装饰规范应与预售计划中所列的清单内容保持共同、与购房合同约好的交给规范保持共同、与项目实践交房状况保持共同，不得添加交给规范以外的其他装饰和设备。
记者了解到，不得添加交给规范以外的其他装饰和设备，首要针对房间内的不行移动部分，比方没有飘窗的房间添加一个飘窗。如沙发、桌椅等可移动部分，开发商是能够在样板间适度展现的，但需明示这些并不在交给规范内。
征求意见稿清晰，开发商在制造展板、沙盘、楼书、图册、APP软件等各类出售宣扬材料时，项目范围内展现内容应与规划答应内容共同，建筑物、构筑物、绿洲景象、小区路途等比例联系应与规划答应总平面图共同；项目以外的展现内容应与现状保持共同，不得展现未建造内容。
与此同时，除了《产品房预售答应证》《国有土地运用证》《建造工程规划答应证》等按此前规则需在出售现场明显方位公示的证件、材料外，征求意见稿特别添加了三项公示内容，以便利购房人更全面地了解所购楼盘的真实状况。
一是项目表里可能对合同缔结以及房子价格确实认有严重影响的状况，尤其是噪音、烟尘、污染、辐射、隐私、通风、采光、装饰等不利因素，应精确、全面地公示给购房人。二是经审图组织检查合格的分层平面图和立面图。三是配建了公租房的项目，开发商还应展现配建公租房散布、物业管理区域区分、设备设备共用、物业服务质量规范、物业收费规范等状况。
“曩昔，开发商只需公示总平面图，购房人无法看到房子内部。”市住建委相关负责人介绍，有了分层平面图和立面图，购房人就能把握采光通风井、设备渠道散布等详细状况，开发商比如以赠送阳台为名“偷面积”的行为也更易被发现。
根据规则，在签定《产品房出售合同》时，出售人员应将配建公租房状况、不利因素等清晰奉告购房人，由购房人进行书面承认。若出售人员未将不利因素奉告购房人并由购房人进行书面承认的，市、区住建主管部门将责令开发企业期限整改，整改期间暂停项目网签。
记者留意到，征求意见稿对热销项意图出售初次提出公证摇号的要求。根据规则，如项目呈现挂号意向客户超越同意出售房源三倍的热销状况，开发商应采纳公证摇号的方法，优先面向契合本市限购方针的本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位员工家庭出售。
何为公证摇号？是指要约请公证处以独立第三方的身份，掌管进行摇号买房，以确保房子出售的公平性。详细优先购买次序和购房家庭条件，由属地住建主管部门承认，并在项目预售计划中予以清晰。
针对比如“手慢无”的出售话术，征求意见稿提出“四禁止”：禁止出售人员虚伪不实宣扬、禁止误导客户处置占有公共部位、禁止宣扬周边未建造的公共服务设备、禁止烘托严重气氛促销。若涉嫌虚伪宣扬和宣扬周边未建造的公共服务设备、烘托严重气氛促销的，一经查实，将责令期限整改并移交商场监管部门。
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